I korthet
Privatuthyrningslag (2026:772) 2 kap. 5–6 §§; jordabalken 12 kap. 40, 55 och 55 f §§; lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
- Privat uthyrning (bostadsrätt, villa): hyresgästen ansöker om ändring av hyran; nämnden sätter ned en hyra som är väsentligt högre än jämförbara privata uthyrningar; ny hyra från ansökningsdagen, återbetalning för förfluten tid med ränta om nämnden beslutar det.
- Hyresrätt i andra hand: nämnden fastställer skälig hyra (högst förstahandshyran + 15 procent + självkostnad) och beslutar om återbetalning av överhyra upp till två år bakåt.
- Tillstånd: nämnden kan ge tillstånd till andrahandsuthyrning när hyresvärden eller bostadsrättsföreningen nekar, om det finns beaktansvärda skäl och ingen påtaglig anledning att vägra.
- Processen är skriftlig med sammanträde; avgiftsfri; beslut om hyra kan överklagas till Svea hovrätt inom tre veckor.
Så ansöker du
- Hämta blanketten för rätt ärendetyp på domstol.se (hyresnämnden i din region) och fyll i parter, lägenhet, hyra och vad du begär.
- Bifoga avtalet, hyresavier, annonser på liknande lägenheter (privat uthyrning) eller uppgift om förstahandshyran (hyresrätt).
- Nämnden skickar ansökan till motparten för yttrande och kallar till sammanträde; förlikning prövas först.
- Beslut skriftligt. Betalning av fastställd återbetalning kan drivas in via Kronofogden; överklaga till Svea hovrätt inom tre veckor om du vill.
Vad nämnden prövar
| Ärende | Vem ansöker | Grund | Verkan |
|---|---|---|---|
| Hyra vid privat uthyrning | hyresgästen | väsentligt högre än liknande privata uthyrningar | ny hyra från ansökan; återbetalning med ränta möjlig |
| Andrahandshyra, hyresrätt | hyresgästen | över förstahandshyra + 15 % + självkostnad | nedsättning; återbetalning upp till 2 år |
| Tillstånd till andrahandsuthyrning | förstahandshyresgäst eller bostadsrättshavare | beaktansvärda skäl, ingen påtaglig anledning att vägra | tillstånd för viss tid; kan inte överklagas |
| Deposition, skador | – | civilrättslig tvist | tingsrätt eller Kronofogden, inte hyresnämnden |
Vanliga frågor
Kostar det att ansöka?
Nej, hyresnämndens prövning är avgiftsfri och parterna står sina egna kostnader. Du behöver inget ombud.
Hur lång tid tar det?
Några månader till ett halvår beroende på nämnd och ärendetyp; sammanträde hålls med båda parter och nämnden försöker ofta medla först.
Kan beslutet överklagas?
Beslut om hyra enligt privatuthyrningslagen och jordabalken kan överklagas till Svea hovrätt inom tre veckor; tillståndsbeslut om andrahandsuthyrning kan inte överklagas.
Kan jag ansöka efter att jag flyttat?
Återbetalning av överhyra för hyresrätt: inom tre månader efter avflyttning, upp till två år bakåt. Enligt privatuthyrningslagen gäller ny hyra från ansökningsdagen, så ansök medan avtalet löper.
Så räknade vi. Privatuthyrningslag (2026:772) 2 kap. 5–6 §§; jordabalken 12 kap. 40, 55, 55 f och 70 §§; lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder; Sveriges Domstolars information om hyresnämnderna (lästa 25 oktober 2026). Handläggningstider är erfarenhetsvärden, inte lagstadgade frister.