I korthet
Skatteverket, Hyra ut privatbostad (läst 25 oktober 2026); inkomstskattelagen 42 kap. 30–31 §§
- Schablonavdrag 40 000 kr per bostad och år, oavsett hur många månader du hyr ut. Bostadsrätt: dessutom avgiften för uthyrd del och tid (ej kapitaltillskott). Småhus och ägarlägenhet: dessutom 20 procent av hyran. Hyresrätt: dessutom din egen hyra för uthyrd del och tid.
- Skatten är 30 procent av överskottet. Bostadsrätt 12 000 kr/mån med 4 000 kr i avgift: 144 000 kr − 40 000 kr − 48 000 kr = 56 000 kr, skatt 16 800 kr, kvar 10 600 kr per månad.
- Hyresrätt uthyrd fyra månader för 9 000 kr med egen hyra 8 000 kr: 36 000 − 40 000 − 32 000 ger inget överskott och ingen skatt.
- Gränsen för privatbostad: du eller närstående använder mer än halva ytan (tvåfamiljshus 40 procent); annars näringsverksamhet med bokföring och andra regler.
Skatt per månad för en bostadsrätt (avgift 4 000 kr, 12 månader)
| Hyra/mån | Överskott per år | Skatt per år | Kvar per månad | Effektiv skatt |
|---|---|---|---|---|
| 8 000 kr | 8 000 kr | 2 400 kr | 7 800 kr | 2,5 % |
| 10 000 kr | 32 000 kr | 9 600 kr | 9 200 kr | 8,0 % |
| 12 000 kr | 56 000 kr | 16 800 kr | 10 600 kr | 11,7 % |
| 15 000 kr | 92 000 kr | 27 600 kr | 12 700 kr | 15,3 % |
| 20 000 kr | 152 000 kr | 45 600 kr | 16 200 kr | 19,0 % |
| 25 000 kr | 212 000 kr | 63 600 kr | 19 700 kr | 21,2 % |
Vanliga frågor
Gäller 40 000 kr per person eller per bostad?
Per bostad och år. Äger ni bostaden tillsammans delas avdraget efter ägarandel. Hyr du ut två bostäder får du 40 000 kr för var och en.
Får jag dra av räntan på bolånet?
Inte i uthyrningskalkylen; räntan dras av som vanligt i kapital (ränteavdrag). Schablonen och typavdraget ersätter faktiska kostnader som el, slitage och försäkring; du får inte dra av faktiska kostnader utöver dem.
När deklarerar jag?
I deklarationen året efter, som inkomst av kapital (ruta 7.3). Skatteverket får ingen kontrolluppgift från hyresgästen eller plattformar som Blocket, men plattformar inom EU rapporterar sedan 2023 enligt DAC7.
Vad räknas som hyra?
Allt hyresgästen betalar: hyra, ersättning för el och bredband, möbler. Deposition som återbetalas är inte inkomst; behållen deposition för skada är ersättning, inte hyra.